近日，我处（东区）公证员陆续接待了一些想要办理委托公证的当事人，委托内容是购房。他们均来自于同一单位，集体在中牟某小区购房，委托事项中均有代交房款这一项。经过调查，他们形式上是办理委托公证购买房屋，实质上是想转让购房指标，由实际交款人购房，对于基于此种原因递交的公证申请，我处均不予受理。
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这些天，我处公证员在受理公证申请的过程中，发现购房委托公证骤然增多，有来自同一单位的当事人申请办理内容相同的用于购房的委托公证。据这些当事人描述，他们所在的单位分了房子，他们想把房子转让给别人，让别人购买，但是由于种种限制，现在还无法签订正式的房屋转让协议，所以想办理委托公证，委托别人代交房款，代为办理按揭贷款，代领房产证等与购房有关的事宜。他们到我处咨询，是不是因为受托人代交房款，将来受托人就可以在购房合同上签自己的名字，这个房子就相当于受托人购买了？这样的委托公证能办么？
对于因上述原因递交的公证申请，我处不予受理。这些当事人所说的这种委托，形式上是委托他人购买房屋，但实质上是想要达到转让房屋的目的。对于这种形式和实质不符的公证，我处均不予办理。
如果当事人没有表明真正的意图，在隐瞒公证员的前提下做了此项委托公证，那么此公证书也达不到转让的目的。有当事人认为，在委托书中委托别人代交房款，谁交的钱，房子就是谁的，以此想利用委托书达到转让房产的目的，这样的理解是错误的。
根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋归谁所有并不是看购房款是谁交的，而是看房屋所有权证上是谁的名字。如果将来房屋登记在委托人的名下，即使是受托人交的钱，该房产的所有权依然归委托人所有，实际交钱的人并不能因此获得房产的所有权。
【特别提示】：
如实陈述是公证当事人的义务，只有如实表达办理公证的原因、目的、用途，公证员才可以判断该公证申请是否可以受理，才可以最大程度地保护公证当事人的合法权益。委托书不是万能的，公证更不是万能的。法律只保护遵守它的人，请大家在遵守法律的前提下，合理使用公证书。
（撰文：袁媛 ）
